Ház építés

Tóbiás

Ha a tervek elkészültek az engedélyeztetés általában 30 nap. A tervezés időtartamát az igények befojásolhatják, de két hónap alatt azért elkészül. Egy engedélyezési terv minimum 3-400000 Ft, de a ház mérete nagyban befolyásolja.

  0   0

2011. Február 15. 21:18

Erdélyi Bálint

A tervezési díj reális. A hatóságnak 60 napja van elbírálni, a szakhatósági állásfoglalásokra kiküldött anyag (amíg a szakhatóság a választ nem küldi meg) nem számít bele a 60 napba. Az első 15 nap a földhivatalé, aki kiküldi az építési hatóság részére a szomszédok adatait. Az építési engedély 12 nap és ~12 hónap között bármennyi lehet...

  0   0

2011. Október 18. 22:32

cafearchitect.hu

A terv ára igényszinttől, helyszíntől és önkormányzattól függ. Budapesten jellemzően drágább. De bruttó 200.000 forint körüli összegért már tisztességesen meg lehet tervezni egy egyszerű családi házat engedélyezési terv szinten. A fenti (400e) összegek már egy építészetileg igényesebb, drágább házat jelent. (egyszerűbben fogalmazva ~1%kal lehet számolni) A kiviteli terven érdemes gondolkodni, amennyiben extra igények vannak, vagy a telek annyira lejtős, hogy bonyolult lesz a ház. Költségoptimalizálás esetén csak egyes szakágakat érdemes megcsináltatni. pl csak statikát. Ennek ára nagyon sokmindentől függ, ezt nem részletezném. Ha a kivitelező nem ismerős, egy tételes költségkiírást mindenképpen megérné készíttetni, ez engedélyezési tervből persze nem olyan pontos, de gyakorlott kiíró hozzá tudja gondolni a tervhez ami nincsen rajta. Ennek az ára 5-60e körüli összeg itt Budapest környékén egy 100m2 ház esetén. Az idő két dologtól függ: maga a tervezés ideje és az engedélyeztetés ideje. Saját tapasztalat, hogy egy átlagos megrendelő két hónapig gondolkodik egy tervezés során. Egészen egyszerűen ennyi idő kell egy laikusnak, hogy minden vágyát végiggondolja. Még akkor is, ha a 3d meg a számítógépes látványok nagyban megkönnyítik a döntéseket. (vagy nehezítik, mert sokkal több kérdést kell eldönteni, mintha csak az alaprajzot látnánk, de ez természetesen igényesebb tervezést is jelent) szóval az első beszélgetéstől két hónap kb, mire beadható az önkormányzatnak a terv. Ezen nem érdemes spórolni, hagyjon magának időt. Az önkormányzatok pedig ráülnek a tervre 2 hónapra (tisztelet a kivételnek), továbbá az engedélyeztetés egy jogerőre emelkedéssel zárul, mely függ a szomszédok elérhetőségétől (le lehet őket mondatni írásban egy nap alatt akár), maximum ~30 nap. Tóth Szilveszter

  0   0

2012. Január 11. 17:54

cafearchitect.hu

Kis kiegészítés: az előző válaszomból kihagytam az illetékeket és egyéb díjakat, melyeket hatóságok, földhivatal stb.. kér, összességében ~60e forintot tesz ez ki egy lakás esetén.

  0   0

2012. Január 11. 18:27

Erdélyi Bálint

Nem a tervezési díj összege fogja meghatározni az építés költségét. Sőt, a kezdeti, tervezési fázisban az építész által is jobban átgondolt (-> több időráfordítás, alaposabb, jobban végig gondolt terv ) a többszörösét hozhatja vissza a megvalósítás és fenntartás fázisában. Lehet "okosba" is megoldani a dolgokat, de ennek hátrányaira (mert általában csak azok vannak) a több tíz millió forint elköltése után jön rá az illető.

  0   0

2012. Január 19. 22:10

Tóbiás

Ha a tervek elkészültek az engedélyeztetés általában 30 nap. A tervezés időtartamát az igények befojásolhatják, de két hónap alatt azért elkészül. Egy engedélyezési terv minimum 3-400000 Ft, de a ház mérete nagyban befolyásolja.

  0   0

2011. Február 15. 21:18

Erdélyi Bálint

A tervezési díj reális. A hatóságnak 60 napja van elbírálni, a szakhatósági állásfoglalásokra kiküldött anyag (amíg a szakhatóság a választ nem küldi meg) nem számít bele a 60 napba. Az első 15 nap a földhivatalé, aki kiküldi az építési hatóság részére a szomszédok adatait. Az építési engedély 12 nap és ~12 hónap között bármennyi lehet...

  0   0

2011. Október 18. 22:32

cafearchitect.hu

A terv ára igényszinttől, helyszíntől és önkormányzattól függ. Budapesten jellemzően drágább. De bruttó 200.000 forint körüli összegért már tisztességesen meg lehet tervezni egy egyszerű családi házat engedélyezési terv szinten. A fenti (400e) összegek már egy építészetileg igényesebb, drágább házat jelent. (egyszerűbben fogalmazva ~1%kal lehet számolni) A kiviteli terven érdemes gondolkodni, amennyiben extra igények vannak, vagy a telek annyira lejtős, hogy bonyolult lesz a ház. Költségoptimalizálás esetén csak egyes szakágakat érdemes megcsináltatni. pl csak statikát. Ennek ára nagyon sokmindentől függ, ezt nem részletezném. Ha a kivitelező nem ismerős, egy tételes költségkiírást mindenképpen megérné készíttetni, ez engedélyezési tervből persze nem olyan pontos, de gyakorlott kiíró hozzá tudja gondolni a tervhez ami nincsen rajta. Ennek az ára 5-60e körüli összeg itt Budapest környékén egy 100m2 ház esetén. Az idő két dologtól függ: maga a tervezés ideje és az engedélyeztetés ideje. Saját tapasztalat, hogy egy átlagos megrendelő két hónapig gondolkodik egy tervezés során. Egészen egyszerűen ennyi idő kell egy laikusnak, hogy minden vágyát végiggondolja. Még akkor is, ha a 3d meg a számítógépes látványok nagyban megkönnyítik a döntéseket. (vagy nehezítik, mert sokkal több kérdést kell eldönteni, mintha csak az alaprajzot látnánk, de ez természetesen igényesebb tervezést is jelent) szóval az első beszélgetéstől két hónap kb, mire beadható az önkormányzatnak a terv. Ezen nem érdemes spórolni, hagyjon magának időt. Az önkormányzatok pedig ráülnek a tervre 2 hónapra (tisztelet a kivételnek), továbbá az engedélyeztetés egy jogerőre emelkedéssel zárul, mely függ a szomszédok elérhetőségétől (le lehet őket mondatni írásban egy nap alatt akár), maximum ~30 nap. Tóth Szilveszter

  0   0

2012. Január 11. 17:54